【基本案情】李某于 2021年8月將自有房屋出租給臧某居住,雙方簽訂了《房屋租賃合同》,臧某一次性交納了押金及一年的租金。一個月后,鄰居多次向李某反映,其房屋晚上經(jīng)常傳出敲打聲,十分影響睡眠。李某詢問臧某,臧某回復(fù)稱所租房屋地磚縫隙有大量的灰塵碎屑,半個多月來他每天自行清理地磚縫隙,還稱其為了給房屋做美縫,雇用美縫師傅、購買美縫劑等花費了8500元,要求李某為其報銷,但李某對此未予回復(fù)。一年后,李某催促臧某繳納下一年的房租,臧某向李某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了租金但并未足額繳納一年的房租,而是自行扣去了 8500元的“美縫費用”。2022年9月1日,李某向臧某送達(dá)了《告知函 》,告知臧某應(yīng)足額交付房租,否則李某有權(quán)按照合同約定單方解除合同、收回房屋,并追究臧某的違約責(zé)任,但臧某未予以理會。之后李某向臧某送達(dá)了《解除合同通知》,通知臧某雙方的租賃合同解除,并要求臧某騰空房屋,而臧某仍未予以理睬。李某遂將臧某訴至法院,要求臧某搬離房屋并交納相關(guān)費用。
【法院裁判】法院認(rèn)為,李某與臧某簽訂的《房屋租賃合同》約定:“租賃期內(nèi),如臧某需對房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)征得李某的書面同意;李某書面同意臧某裝修房屋的,租賃合同解除時保持現(xiàn)狀?!北景钢校钅畴m對此知情,但并未就臧某美縫裝修的行為有過書面的同意;而法律規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用,由承租人負(fù)擔(dān)。因此,房屋的美縫裝修費用應(yīng)由臧某自行承擔(dān)。臧某拖欠租金達(dá)到合同約定的解除條件,合同應(yīng)予以解除,臧某應(yīng)從房屋搬離并將房屋騰空交還給李某。
隨著社會的進(jìn)步和發(fā)展,人們對于居住條件也有了更高的需求,因此租戶裝修所租賃的房屋逐漸成為普遍的現(xiàn)象。但由于裝修成果經(jīng)常具有附和性,在租賃期屆滿后無法帶走,因此裝修的費用問題,時常引起爭議。在此提示,租客在簽訂房屋租賃合同的時候應(yīng)事先予以注意,承租人和出租人雙方最好提前在合同中對此進(jìn)行明確的約定,以防日后出現(xiàn)爭執(zhí)。